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你知道国内有多少销售额过10亿元的体育买球登录

发布时间:2021-06-29 16:24   浏览次数:次   作者:ahao11

作为一个国内的商场运营商,我一直在关注国内年销售额能达到或超过10亿元的商场数量。因为10亿是购物中心投资回报的门槛。

假设一个投资10万平方米,10亿元的购物中心,以目前国内商业地产40年期为例,10亿元的销售额代表着每平方米1万元的年效率。租金收入为1000元租售比的10%,扣除财务管理费用及相关税费75%后的净营业收入约为250元(参考日本永旺购物中心的水平)。那么40年后,一个10亿元的销售额或者每平米1万元的销售效率的购物中心,可以实现投入产出的静态平衡,收回平均1万元的投资。

10亿人民币的销售额也是CMBS进入中国的门槛。由于毛租金达到1亿元,这是CMBS的基本要求,所以按10%的租售比,销售额为10亿元。业内人士都知道,租金是靠销售来做的,不是靠合同来保证的。

由于我国购物中心发展较晚,目前国内还没有系统的官方统计和发布。虽然一些上市房地产企业有披露要求,但很少有企业会公布其针对每个购物中心的销售数据。比如万达可以告诉外界,300个购物中心的租金收入在300亿元左右,给你的感觉是每一个万达广场都能达到10亿元的平均销售额。即使在欧洲等亚洲国家,由于没有法律要求租户必须向购物中心业主报告销售情况(与美国、澳大利亚等购物中心主导零售市场的国家不同),这些国家对购物中心销售的统计是有限的。

国内一些购物中心的销售数据,每年都有报纸报道,主要针对前100到200的市场情况。目前,中国购物中心的总数已经超过6000个。这6000家购物中心整体表现如何?其中销售额超过10亿人民币的购物中心有多少,这6000家购物中心的总销售额是多少?其实这些问题都是值得业界关注的,相信也是业界真正关注的。

近年来,笔者通过对全球新兴复杂系统理论和网络思维的研究和探讨,根据相关公开信息,深入挖掘和整理了我国部分具有代表性的地方市场和连锁企业,然后根据网络思维的幂律规律进行分析,所得结果经各种渠道验证,令人鼓舞。与传统的随机网络正态分布理论相比,其误导性至少增加了一倍,网络思维的幂律分析规律不仅可以从规模变量中识别现实,还可以从状态变量中识别现实,从而更准确地把握未来。

为什么上海第一区大约三分之二的商场销售额低于平均水平

首先,以上海购物中心市场为例。2019年,上海共有商场290家,总销售额2010亿元。那么,按照通常的线性思维或者正态分布的逻辑,我们自然会想到两个数据:

1)上海购物中心平均销售额约7亿元(2010/290 = 7);

2)上海约70%或2/3的购物中心能达到或超过7亿元的平均销售额。如图1的左侧所示。

我相信图1左边是大多数人认为的上海购物中心市场的销售分布。应该说,这也在很大程度上继续鼓励或者误导很多开发企业继续在上海投资建设购物中心。上海购物中心的实际情况是按照幂律28分布的,如图1右侧所示。